5-Familienhaus in Bruchsal - Ihr Zuhause mit zusätzlichen Mieteinnahmen

Dieses 5-Familienhaus in zentrumsnaher Lage von Bruchsal bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Möglichkeiten. Ob zur vollständigen Vermietung oder als eigenes Zuhause mit zusätzlichen Mieteinnahmen - die unterschiedlichen Wohnungsgrößen ermöglichen eine vielseitige Nutzung.

Die insgesamt ca. 288 m² Wohnfläche verteilen sich auf fünf Wohneinheiten:

- Erdgeschoss: 1x 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m²
- Obergeschoss: 1x2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² und 1x 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m²
- Dachgeschoss: 1x 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² und 1x 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m²

Drei Wohneinheiten werden bis Ende November 2026 frei, da der bestehende Mietvertrag mit der Stadt Bruchsal ausläuft und nicht verlängert wird. Die Rückgabe dieser Wohnungen erfolgt renoviert und im ursprünglich vereinbarten Zustand. Dadurch bestehen gute Voraussetzungen für eine direkte Anschlussvermietung. Alternativ kann eine der frei werdenden Wohnungen selbst genutzt werden.

Die aktuellen Kaltmieteinnahmen betragen ca. 3.000 EUR monatlich. Bei vollständiger Vermietung wird eine monatliche Soll-Kaltmiete von ca. 3.700 EUR beziehungsweise ca. 44.400 EUR jährlich angestrebt. Diese setzt eine entsprechende Neuvermietung voraus.

Das 1969 in Massivbauweise errichtete Gebäude wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert. Im Jahr 2015 erfolgten Arbeiten an Fassade, Fenstern und Dach. 2016 wurden die Kelleraußenwände freigelegt und neu abgedichtet, 2021 wurde die komplette Abwasserleitung erneuert. Eine Wohnung ist bereits umfassend modernisiert, die übrigen Einheiten verfügen über eine funktionale Standardausstattung.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölheizung, ergänzt durch eine Solaranlage. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet fünf Kellerabteile sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Fahrradraum.

Zum ca. 499 m² großen Grundstück gehören fünf feste Stellplätze sowie drei weitere Parkmöglichkeiten auf der zugehörigen Freifläche. Die Kombination aus zentrumsnaher Lage, unterschiedlichen Wohnungsgrößen und drei frei werdenden Einheiten macht das Haus zu einer interessanten Option für die Vermietung ebenso wie für die Verbindung von Wohnen und Kapitalanlage.