Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2001 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Graben-Neudorf und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Mehrgenerationenwohnen.Das Haus verfügt über zwei großzügige Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 219 m².Die Wohnung im Erdgeschoss und Untergeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ca. 138,76 m² Wohnfläche. Der helle Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum angrenzenden Garten mit Süd-/Südwest-Ausrichtung. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.450 EUR. Der bestehende Zeitmietvertrag läuft bis zum 31.12.2026. Für die derzeitigen Mieter wurde bereits eine passende alternative Wohnmöglichkeit organisiert. Ein Auszug ist im Zuge eines Verkaufs vorgesehen, sodass eine flexible Übergabesituation gewährleistet werden kann.Die zweite Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss und bietet ca. 80 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist, dass die Dachschrägen erst ab etwa 1,75 m Höhe beginnen, wodurch die Räume deutlich großzügiger wirken als bei vielen klassischen Dachgeschosswohnungen. Zwei Balkone mit Süd- und Südwest-Ausrichtung bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung steht aktuell leer und kann sofort selbst genutzt oder vermietet werden. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie insgesamt vier Außenstellplätze, was gerade für Familien oder mehrere Fahrzeuge einen großen Vorteil darstellt. Im Jahr 2025 wurden die Hebeanlage sowie der Warmwasserboiler erneuert.Die Aufteilung des Hauses in zwei separate Wohneinheiten erfolgt derzeit im Rahmen einer Teilungserklärung, die laut Aussage des Architekten voraussichtlich im April abgeschlossen sein wird.Beide Wohnungen werden derzeit auch separat vermarktet. Beim Erwerb des gesamten Hauses ergibt sich ein attraktiver Preisvorteil.