Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten und überschaubaren Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Pforzheim. Die Wohnung bietet ca. 44,72 m² Wohnfläche und überzeugt durch helle Räume, einen praktischen Grundriss sowie eine solide Vermietungssituation.Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche inklusive Einbauküche, ein Tageslichtbad sowie einen separaten Abstellraum im Hausflur mit zusätzlicher Nutzfläche. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 6.360,00EUR EUR. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit ca. 170,00 EUR inklusive Heizkosten und Hausgeldanteil.Das Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. Unter anderem wurden das Dach erneuert, die rückseitige Fassade gedämmt und neu verputzt, Stromleitungen sowie Zähler modernisiert und die Kellertür erneuert. Im Jahr 2025 wurden zudem die Fenster auf der Rückseite des Hauses (Küche und Bad) ausgetauscht.Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mittels Heizkörpern. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse B aus.Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit solider Rücklagenbildung von derzeit ca. 24.000 EUR. Die Verwaltung erfolgt intern durch die Eigentümergemeinschaft. Nach aktuellem Stand sind keine weiteren größeren Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen geplant.Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in großer Anzahl direkt vor dem Gebäude.Die Wohnung eignet sich ideal als solide Kapitalanlage mit langfristig attraktiver Vermietbarkeit.