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Ausstattung
Details
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1955 überzeugt mit ihrem klassischen Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Über viele Jahrzehnte befand sich die Immobilie im Besitz derselben Familie und wurde entsprechend sorgfältig gepflegt. Nun bietet sich die Gelegenheit, dieses Haus an neue Eigentümer zu übergeben, die seine Geschichte mit eigenen Ideen fortführen.
Das Wohnhaus steht auf einem ca. 193 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 83,52 m². Aktuell ist die Immobilie in zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 41,76 m² Wohnfläche aufgeteilt. Jede Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Dadurch eignet sich das Haus gleichermaßen für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung.
Alternativ besteht im Rahmen einer Modernisierung die Möglichkeit, die beiden Wohneinheiten wieder zu einem klassischen Einfamilienhaus zusammenzuführen. So lässt sich die Immobilie flexibel an die persönlichen Bedürfnisse und Wohnvorstellungen der zukünftigen Eigentümer anpassen.
Ein besonderer Vorteil ist das im Jahr 2003 vollständig erneuerte Dach. Im Zuge dieser Sanierungsmaßnahme wurden sowohl die Dacheindeckung als auch die Dachentwässerung erneuert. Damit wurde bereits eine wichtige Investition in den langfristigen Erhalt der Immobilie vorgenommen.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und dient als Speicher. Vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung bietet dieser Bereich jedoch attraktives Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche. Mit einer Grundfläche von ca. 40 m² eröffnet sich hier sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Entwicklungsmöglichkeit.
Der pflegeleicht angelegte Garten im rückwärtigen Bereich des Grundstücks lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz, um individuelle Gestaltungsideen umzusetzen. Ergänzt wird das Angebot durch einen massiv errichteten Schuppen mit Satteldach und einer Grundfläche von rund 12 m², der zusätzlichen Stauraum oder Platz für Gartengeräte und Hobbys schafft.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die Fenster, die Elektroinstallation sowie große Teile der Innenausstattung stammen überwiegend aus der ursprünglichen Bauzeit. Dadurch eröffnet sich den neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den ursprünglichen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.
Ganz gleich, ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage - diese Doppelhaushälfte bietet eine solide Basis und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Wohnkonzepte.
Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz und bietet gleichzeitig eine ideale Grundlage, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Folgende Ausstattungsmerkmale zeichnen das Objekt aus:
- Doppelhaushälfte
- Baujahr 1955
- Ca. 83,52 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 41,76 m²
- Grundstück mit ca. 193 m²
- Jede Wohneinheit verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und Flur
- Voll unterkellert mit Nutzfläche von ca. 31,8m².
- Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung), Flächengröße ca. 40m² gemäß Wohnflächenberechnung
- Dacheindeckung im Jahr 2003 erneuert
- Holzfenster mit Klappläden
- Massiv errichteter Schuppen mit Satteldach (ca. 12 m² Grundfläche)
- Pflegeleichter Garten
- Ölofenheizung
- Dielenparkett
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Fenster, Elektrik sowie weite Teile der Innenausstattung stammen überwiegend aus der Bauzeit und bieten den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Bruchsal, das durch seine zentrale und zugleich angenehme Wohnlage überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet eine ruhige Nachbarschaft mit einer gewachsenen Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die sich ebenfalls in kurzer Entfernung befinden.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Der Bahnhof Bruchsal mit seinen Regional- und ICE-Verbindungen sowie die Bundesstraßen B3 und B35 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung in Richtung Karlsruhe, Heidelberg und Stuttgart. Die nahegelegene Autobahn A5 sorgt zudem für eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsregionen.
Bruchsal selbst verbindet historischen Charme mit einer modernen Infrastruktur. Die lebendige Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie kulturellen Angeboten rund um das Bruchsaler Schloss trägt zu einer hohen Lebensqualität bei. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer attraktiven Wohnlage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften der Eigentümerin bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt weder ein vertragliches Angebot noch eine Beschaffenheitsvereinbarung der Immobilie dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.