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Informationen
Ausstattung
Details
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1955 vereint den Charakter eines klassischen Wohnhauses mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Über viele Jahrzehnte hinweg wurde die Immobilie innerhalb einer Familie bewohnt und gepflegt. Nun bietet sich die Gelegenheit, dieses Haus in neue Hände zu übergeben und seine Geschichte mit neuen Ideen fortzuschreiben.
Auf einem ca. 193 m² großen Grundstück befindet sich die Doppelhaushälfte mit einer Gesamtwohnfläche von rund 83,52 m². Das Haus ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 41,76 m² Wohnfläche aufgeteilt. Jede Ebene verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Diese Aufteilung eröffnet unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kapitalanlage, für das Mehrgenerationenwohnen oder zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit.
Ebenso besteht die Möglichkeit, die beiden Wohneinheiten im Rahmen einer Modernisierung wieder zu einem klassischen Einfamilienhaus zusammenzuführen. Dadurch lässt sich die Immobilie flexibel an die individuellen Wohnbedürfnisse ihrer zukünftigen Eigentümer anpassen.
Ein wesentlicher Pluspunkt ist das im Jahr 2003 vollständig neu eingedeckte Dach. Im Zuge dieser Maßnahme wurden unter anderem die Dacheindeckung sowie die Dachentwässerung erneuert und damit eine wichtige Investition in den langfristigen Werterhalt der Immobilie vorgenommen.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und wird als Speicher genutzt. Vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungsfähigkeit bietet sich hier attraktives Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche - ein interessanter Aspekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Grundfläche beträgt gemäß Wohnflächenberechnung ca. 40m².
Der pflegeleichte Garten hinter dem Haus bietet Raum für entspannte Stunden im Freien und lässt sich nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Ergänzt wird das Grundstück durch einen massiv errichteten Schuppen mit Satteldach und einer Grundfläche von rund 12 m², der zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Gartenutensilien bietet.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Fenster, Elektrik sowie ein Großteil der Innenausstattung stammen überwiegend aus der Bauzeit. Für die zukünftigen Eigentümer eröffnet sich damit die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem Charme der bestehenden Bausubstanz zu verbinden.
Ob als Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage - diese Doppelhaushälfte bietet eine solide Grundlage und vielfältige Perspektiven für die unterschiedlichsten Wohnkonzepte.
Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz und bietet gleichzeitig eine ideale Grundlage, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Folgende Ausstattungsmerkmale zeichnen das Objekt aus:
- Doppelhaushälfte, Baujahr 1955
- Ca. 83,52 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 41,76 m²
- Grundstück mit ca. 193 m²
- Jede Wohneinheit verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und Flur
- Voll unterkellert mit Nutzfläche von ca. 31,8m².
- Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung), Flächengröße ca. 40m² gemäß Wohnflächenberechnung
- Dacheindeckung im Jahr 2003 erneuert
- Holzfenster mit Klappläden
- Massiv errichteter Schuppen mit Satteldach (ca. 12 m² Grundfläche)
- Pflegeleichter Garten
- Ölofenheizung
- Dielenparkett
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Fenster, Elektrik sowie weite Teile der Innenausstattung stammen überwiegend aus der Bauzeit und bieten den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Bruchsal, das durch seine zentrale und zugleich angenehme Wohnlage überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet eine ruhige Nachbarschaft mit einer gewachsenen Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die sich ebenfalls in kurzer Entfernung befinden.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Der Bahnhof Bruchsal mit seinen Regional- und ICE-Verbindungen sowie die Bundesstraßen B3 und B35 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung in Richtung Karlsruhe, Heidelberg und Stuttgart. Die nahegelegene Autobahn A5 sorgt zudem für eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsregionen.
Bruchsal selbst verbindet historischen Charme mit einer modernen Infrastruktur. Die lebendige Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie kulturellen Angeboten rund um das Bruchsaler Schloss trägt zu einer hohen Lebensqualität bei. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer attraktiven Wohnlage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften der Eigentümerin bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt weder ein vertragliches Angebot noch eine Beschaffenheitsvereinbarung der Immobilie dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.