Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Vorder- und Hinterhaus sowie zusätzlicher separat zugänglicher Nutzfläche in zentraler Innenstadtlage von Bruchsal. Die Immobilie eignet sich als Kapitalanlage oder Projektentwicklung - Eigennutzung ist aufgrund bestehender Mietverhältnisse aktuell nicht vorgesehen.
Das Objekt besteht aus insgesamt vier Wohneinheiten sowie einem ca. 40 m² großen Lager-/Nutzraum im hinteren Bereich des Grundstücks. Der Nutzraum verfügt über einen eigenen Zugang und kann erreicht werden, ohne das Grundstück zu betreten. Das Wegerecht zum Hinterhaus ist grundbuchlich gesichert (gemeinschaftlich mit dem Nachbarn).
Aufteilung Vorderhaus:
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei 1-Zimmer-Wohnungen (links und rechts, jeweils 1ZKB). Die rechte Einheit steht aktuell leer und kann neu vermietet werden. In dieser Wohnung wurde nachträglich ein Bad eingebaut, welches in den alten Bestandsplänen nicht eingezeichnet ist.
Die linke Wohnung im 1. OG, die Garage, der Showroom im Erdgeschoss sowie die Wohnung im 2. OG sind gemeinsam an die Mieterin im 2. OG langjährig vermietet.
Das Hinterhaus ist separat zugänglich und aktuell vermietet.
Aktuelle Vermietungssituation:
- Vorderhaus (linke Wohnung 1. OG + Wohnung 2. OG + Garage + Showroom): pauschal vermietet für zusammen 700 EUR monatlich (warm)
- Hinterhaus: pauschal vermietet für 450 EUR monatlich (warm)
- Vorderhaus rechte Wohnung im 1. OG: aktuell leerstehend, realistisch vermietbar für ca. 400 EUR monatlich
- Separater Nutzraum ca. 40 m²: derzeit leer, potenziell vermietbar für ca. 150-200 EUR monatlich (ideal als Lagerfläche, z.B. für Handwerker)
Aktuelle IST-Miete: 1.150 EUR monatlich
Realisierbare SOLL-Miete nach Neuvermietung: ca. 1.550-1.750 EUR monatlich
Der Eigentümer trägt lediglich Wasser- und Müllkosten (ca. 1.200 EUR jährlich). Strom- und Heizkosten werden von den Mietern selbst getragen.
Die geschätzte Gesamtwohnfläche beträgt ca. 200-210 m² auf Basis vorhandener Bestandsgrundrisse.
Technischer Zustand:
Die Immobilie ist stark sanierungsbedürftig. Die Elektrik innerhalb der Wohnungen ist alt (Hauptstromkasten wurde 2021 erneuert). Vorderhaus mit Einzelöfen (Öltank im Keller), Hinterhaus überwiegend elektrisch beheizt. Warmwasser über Boiler. Sanitärbereiche, Leitungen und Oberflächen sind größtenteils bauzeitlich und renovierungsbedürftig.
Entwicklungspotenzial:
- Sofortige Neuvermietung der leerstehenden 1-Zimmer-Wohnung
- Vermietung der zusätzlichen Nutzfläche
- perspektivische Mietanpassungen im Bestand
- Optionale Nutzung als Monteurhaus (bei entsprechender Nutzungsänderung)
- langfristiges Sanierungs- und Wertsteigerungspotenzial
Vom Bauamt wurde mündlich bestätigt, dass eine Kniestockerhöhung um ca. 1 m grundsätzlich möglich wäre (analog Nachbarbebauung). Eine schriftliche Genehmigung liegt derzeit nicht vor.
Der Energieausweis bzw. Bedarfsausweis ist beantragt und wird nachgereicht.
Fazit: klassische Value-Add-Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten, zusätzlicher Nutzfläche, separatem Hinterhauszugang, sofortigem Mietsteigerungspotenzial und Innenstadtlage. Ideal für Investoren, Handwerker oder Projektentwickler.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.
Die Immobilie befindet sich in einfachem, überwiegend bauzeitlichem Zustand und ist insgesamt sanierungsbedürftig. Die Ausstattung entspricht größtenteils nicht mehr heutigen Wohn- und Energiestandards und bietet Investoren entsprechendes Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial.
Die Wohneinheiten verfügen über klassische Grundrisse mit überwiegend Laminat- bzw. einfachen Bodenbelägen. Die Sanitärbereiche sind funktional, jedoch renovierungsbedürftig. In einer der Wohnungen wurde nachträglich ein Badezimmer eingebaut, welches in den alten Bestandsplänen nicht eingezeichnet ist.
Die Beheizung erfolgt im Vorderhaus über Einzelöfen mit zentralem Öltank im Keller, im Hinterhaus überwiegend elektrisch. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Boiler.
Die elektrischen Leitungen innerhalb der Wohnungen sind altersbedingt, der Hausanschlusskasten inklusive Zähleranlage wurde erneuert.
Zum Objekt gehören außerdem Kellerflächen, eine Garage, ein ehemaliger Showroom im Erdgeschoss sowie weitere Abstell- und Nutzräume. Besonders hervorzuheben ist der separat zugängliche Lager-/Nutzraum (ca. 40 m²) mit eigenem Zugang, der unabhängig von den Wohneinheiten genutzt oder vermietet werden kann.
Ein Mini-Hofbereich ist vorhanden und wird aktuell von den Mietern genutzt.
Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundsubstanz mit vielfältigen Möglichkeiten zur technischen und optischen Aufwertung.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Stadtlage von Bruchsal und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken sowie kulturellen Angeboten.