Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung mit ca. 80,96 m² Wohnfläche befindet sich in einem Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2001 in ruhiger Wohnlage von Graben-Neudorf. Helle Räume, zwei Balkone und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Vom großzügigen Flurbereich aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zu einem der beiden Balkone. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.
Eine Besonderheit des Dachgeschosses sind die vergleichsweise hohen Wände: Die Dachschrägen beginnen erst ab einer Höhe von ca. 1,75 m und beeinträchtigen das Raumgefühl dadurch nur geringfügig.
Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie eine Fußbodenheizung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein zusätzlicher Dachbodenbereich bieten weitere Stau- und Nutzungsmöglichkeiten.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei Außenstellplätze sowie ein Kellerabteil.
Die Wohnung steht leer und ist ab sofort bezugsfrei.
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Neben dem separaten Erwerb dieser Wohnung besteht auch die Möglichkeit, das gesamte Zweifamilienhaus zu erwerben. Weitere Informationen hierzu stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese attraktive Dachgeschosswohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorzustellen.
- Baujahr 2001
- massive Bauweise
- ca. 80,96 m² Wohnfläche
- Dachgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus
- zwei Balkone
- heller und großzügiger Wohnbereich
- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- elektrisch zu öffnendes Dachfenster im Badezimmer
- Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenboden in Flur, Küche und Badezimmer
- Holzdecken im Dachgeschoss
- praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- zusätzlicher Dachbodenbereich
- eigenes Kellerabteil
- Wasserenthärtungsanlage im Haus
- zwei Außenstellplätze
- Gaszentralheizung
- Energieeffizienzklasse C
- leerstehend und sofort bezugsfrei
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Graben-Neudorf. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb der Gemeinde gut erreichbar. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung mit Grünflächen sowie Spazier- und Radwegen vielfältige Möglichkeiten.
Graben-Neudorf zeichnet sich zudem durch seine verkehrsgünstige Lage aus. Über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind unter anderem Bruchsal, Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg gut erreichbar. Der Bahnhof Graben-Neudorf bietet darüber hinaus eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Die Lage eignet sich damit besonders für Familien, Paare und Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung verbinden möchten.
Für das Zweifamilienhaus liegt bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung zur Bildung von zwei separaten Wohneinheiten vor. Die Begründung von Wohnungseigentum und die entsprechende Eintragung im Grundbuch sind derzeit noch nicht vollzogen.
Da sowohl ein separater Verkauf der einzelnen Wohneinheiten als auch ein Verkauf des gesamten Zweifamilienhauses vorgesehen ist, wird die weitere rechtliche Ausgestaltung entsprechend der gewählten Erwerbsvariante vorgenommen.
Die zweite Wohneinheit im Erd- und Untergeschoss wird ebenfalls separat angeboten. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Zweifamilienhaus als Gesamtobjekt zu erwerben. Weitere Informationen sowie die entsprechenden Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Hinweis zu den Objektbildern:
Einzelne Aufnahmen wurden digital optimiert, insbesondere hinsichtlich Helligkeit, Belichtung und Bildwirkung. Die räumliche Aufteilung sowie die wesentlichen baulichen Gegebenheiten wurden hierbei nicht verändert. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.
Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben, Maße und sonstige Angaben sind als circa-Angaben zu verstehen, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben.
Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot noch eine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie dar. Maßgeblich für den Kaufgegenstand und dessen Beschaffenheit sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.