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Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche befindet sich in einem im Jahr 2001 erbauten Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Graben-Neudorf. Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, helle Räume und zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Da die Wohnung aktuell leer steht, ist ein kurzfristiger Einzug oder eine zeitnahe Vermietung problemlos möglich.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flurbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone.
Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Durch die hohen Wände im Dachgeschoss entsteht ein angenehmes Raumgefühl, da die Dachschrägen erst ab etwa ca. 1,75 m Höhe beginnen und somit nur wenig Wohnfläche einschränken.
Das großzügige Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung. Ein Dachfenster sorgt für zusätzlichen Lichteinfall und angenehme Belüftung.
Die beiden Balkone profitieren von einer Süd-/Südwest-Ausrichtung und laden besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Entspannen im Freien ein.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehört auch ein Dachbodenbereich zur Wohneinheit, der weitere Nutzfläche bietet.
Zur Wohnung gehören außerdem:
- zwei Außenstellplätze für Pkw
- zwei Balkone
- ein Kellerabteil
Die Wohnung befindet sich aktuell noch in der finalen Phase der Aufteilung nach Wohnungseigentum. Nach Abschluss der Teilung kann der Verkauf kurzfristig notariell erfolgen.
Der Kaufpreis für diese attraktive Dachgeschosswohnung inklusive der beiden Stellplätze beträgt 275.000 EUR.
Besichtigungstermine werden Zeitnah erfolgen.
Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, helle Räume und eine gepflegte Ausstattung.
Highlights der Wohnung:
- ca. 86 m² Wohnfläche
- Dachgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus (Baujahr 2001)
- zwei Balkone mit Süd-/Südwest-Ausrichtung
- zwei Außenstellplätze für Pkw (im Kaufpreis enthalten)
- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Dachfenster im Bad (elektrisch zu öffnen)
- Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenboden in Flur, Küche und Badezimmer
- gemütliche Holzdecken im Dachgeschoss
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- zusätzlicher Dachbodenbereich zur Nutzung
- eigenes Kellerabteil
- Wasserenthärtungsanlage im Haus
Durch die hohen Wände im Dachgeschoss beginnt die Dachschräge erst ab etwa ca. 1,75 m Höhe, wodurch die Wohnfläche optimal genutzt werden kann und ein angenehmes Raumgefühl entsteht.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Graben-Neudorf in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern.
Besonders attraktiv ist die sehr gute Infrastruktur im direkten Umfeld. Ein Kindergarten befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch sich die Lage auch ideal für Familien eignet.
Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. In kurzer Entfernung befinden sich mehrere Supermärkte und Geschäfte, darunter ALDI, Lidl und REWE, sodass sämtliche Besorgungen bequem erledigt werden können.
Darüber hinaus verfügt Graben-Neudorf über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die Städte Karlsruhe, Bruchsal und Speyer schnell erreichbar.
Der Bahnhof von Graben-Neudorf bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg, wodurch auch Pendler von einer komfortablen Anbindung profitieren.
Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Lage auch durch ihren hohen Freizeitwert. Die umliegenden Felder und Radwege laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.
Die Wohnung befindet sich aktuell in der finalen Phase der Aufteilung nach Wohnungseigentum (WEG). Nach Abschluss der Teilung kann der Verkauf kurzfristig notariell beurkundet werden.
Die Wohnung steht derzeit leer und kann daher kurzfristig übernommen oder vermietet werden.
Neben der angebotenen Dachgeschosswohnung besteht bei entsprechendem Interesse auch die Möglichkeit, das gesamte Zweifamilienhaus zu erwerben. Weitere Informationen hierzu stellen wir Ihnen bei Bedarf gerne zur Verfügung.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher keine Gewähr übernommen werden.