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Informationen
Ausstattung
Details
Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im Erdgeschoss und Untergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Baujahr 2001 in ruhiger Wohnlage von Graben-Neudorf. Die Wohnung bietet mit ihrer Aufteilung über zwei Ebenen ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus erinnert.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller und großzügiger Wohnbereich mit Kamin, der besonders an kühleren Tagen für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den angrenzenden Garten mit Süd-/Südwest-Ausrichtung - ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich der Essbereich mit Küche, ein weiteres Zimmer sowie ein Dusch-WC. Der Boden ist hier überwiegend mit hochwertigem Granit ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt zusätzlich für angenehmen Wohnkomfort.
Über eine interne Treppe erreichen Sie das Untergeschoss, in dem sich drei weitere Räume sowie ein Badezimmer befinden. Diese Räume werden derzeit als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise auch als Arbeits- oder Hobbyräume.
Die Wohnung verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 148 m². Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie zwei davorliegende Außenstellplätze.
Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.450 EUR, zuzüglich Nebenkosten. Der bestehende Zeitmietvertrag endet im Dezember dieses Jahres und bietet somit sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Perspektiven.
- Baujahr 2001
- Massivbauweise
- Satteldach (gedämmt)
- ca. 148 m² Wohn- und Nutzfläche
- 4 Zimmer
- Terrasse mit ca. 22 m²
- Gartenanteil ca. 30-40 m² (Süd-/Südwest-Ausrichtung)
- Kamin im Wohnzimmer
- Einbauküche inklusive
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Heizkörper im Untergeschoss
- Granitboden im Erdgeschoss
- Laminat und Granit in den Räumen des Untergeschosses
- Gaszentralheizung (Baujahr 2001)
- Energieeffizienzklasse C
- Warmwasserboiler erneuert 2025
- Hebeanlage erneuert 2025
- Garage
- 2 Außenstellplätze
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Graben-Neudorf im Landkreis Karlsruhe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft.
Graben-Neudorf bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedenen gastronomischen Angeboten. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Ort vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die Städte Karlsruhe, Bruchsal und Mannheim schnell erreichbar. Zudem verfügt Graben-Neudorf über einen Bahnhof mit guter Anbindung an den regionalen Bahnverkehr, wodurch auch Pendler von einer komfortablen Verbindung profitieren.
Neben der guten Infrastruktur überzeugt der Standort durch seine naturnahe Umgebung. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die umliegenden Städte macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Pendler besonders attraktiv.
Die Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus. Eine Teilungserklärung zur Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten ist derzeit in Vorbereitung.
Die angegebene Wohnfläche basiert auf der geplanten neuen Aufteilung der Einheiten gemäß der vorgesehenen Teilungserklärung. Die Flächenangaben wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für die exakte Flächenangabe kann jedoch nicht übernommen werden.
Die im Dachgeschoss befindliche zweite Wohneinheit wird ebenfalls separat vermarktet. Alternativ besteht bei entsprechendem Interesse auch die Möglichkeit, das gesamte Zweifamilienhaus als Gesamtobjekt zu erwerben.
Weitere Informationen zu den jeweiligen Angeboten stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Entsprechende Exposés können bei Bedarf ebenfalls übermittelt werden.