Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im Erdgeschoss und Untergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Baujahr 2001 in ruhiger Wohnlage von Graben-Neudorf. Mit ca. 138,76 m² Wohnfläche, einem eigenen Garten und der Aufteilung über zwei Ebenen bietet sie ein Wohngefühl, das in vielerlei Hinsicht an ein eigenes Haus erinnert.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und großzügige Wohnbereich mit Kamin. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den angrenzenden Garten - ein schöner Rückzugsort mit viel Platz für entspannte Stunden im Freien.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich der Essbereich mit Küche, ein weiteres Zimmer sowie ein Dusch-WC. Über die interne Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss mit drei weiteren vielseitig nutzbaren Räumen und einem Badezimmer. Dadurch bietet die Wohnung ausreichend Platz für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte.
Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie zwei davorliegende Außenstellplätze.
Die Wohnung steht leer und ist ab sofort bezugsfrei.
3D-Rundgang
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Zusätzliche Kaufoption:
Neben dem Erwerb dieser Wohnung besteht auch die Möglichkeit, das gesamte leerstehende Zweifamilienhaus zu erwerben. Bei einem Gesamterwerb können attraktive Gesamtkonditionen berücksichtigt werden. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne darauf an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorzustellen.
- Baujahr 2001
- massive Bauweise
- ca. 138,76 m² Wohnfläche
- Maisonettewohnung über Erd- und Untergeschoss
- 4 Zimmer
- Terrasse
- eigener Garten
- Kamin im Wohnbereich
- Einbauküche inklusive
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Heizkörper im Untergeschoss
- hochwertiger Granitboden im Erdgeschoss
- Laminat- und Granitböden im Untergeschoss
- Dusch-WC im Untergeschoss
- Badezimmer im Erdgeschoss mit Duschkabine und Badmöbel
- gedämmtes Satteldach
- Gaszentralheizung, Baujahr 2001
- Energieeffizienzklasse C
- Warmwasserboiler 2025 erneuert
- Hebeanlage 2025 erneuert
- eigene Garage
- zwei zusätzliche Außenstellplätze
- leerstehend und sofort bezugsfrei
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Graben-Neudorf. Das Wohnumfeld ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in Graben-Neudorf und sind schnell erreichbar. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung mit zahlreichen Grünflächen, Spazier- und Radwegen attraktive Möglichkeiten.
Graben-Neudorf verfügt zudem über eine gute Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sind unter anderem Bruchsal, Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg gut erreichbar. Der Bahnhof Graben-Neudorf bietet darüber hinaus eine attraktive Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Die Lage eignet sich damit besonders für Familien, Paare und Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage verbinden möchten.
Die Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten liegt bereits vor. Die notarielle Teilung des Grundstücks bzw. die Begründung von Wohnungseigentum ist derzeit noch nicht vollzogen.
Hintergrund ist, dass sowohl der separate Erwerb der einzelnen Wohneinheiten als auch der Erwerb des gesamten Zweifamilienhauses ermöglicht werden soll. Die konkrete weitere Abwicklung richtet sich daher nach der gewählten Erwerbsvariante. Bei einem Einzelverkauf erfolgt die erforderliche rechtliche Aufteilung entsprechend im weiteren Verkaufsprozess.
Die im Dachgeschoss befindliche zweite Wohneinheit wird ebenfalls separat angeboten. Alternativ kann das Zweifamilienhaus bei entsprechendem Interesse als Gesamtobjekt erworben werden. Weitere Informationen und die jeweiligen Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Hinweis zu den Objektbildern:
Einzelne Aufnahmen wurden im Rahmen der Bildbearbeitung digital optimiert, insbesondere hinsichtlich Helligkeit, Belichtung und Bildwirkung. Die räumliche Aufteilung sowie wesentliche bauliche Gegebenheiten wurden hierbei nicht verändert. Die Bilder dienen der Veranschaulichung; maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.
Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben, Maße und sonstige Angaben sind als circa-Angaben zu verstehen, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben.
Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot noch eine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie dar. Maßgeblich für Art und Umfang des Kaufgegenstandes sowie die vereinbarte Beschaffenheit sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrages.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.