Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2001 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Graben-Neudorf und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Mehrgenerationenwohnen.
Das Haus verfügt über zwei großzügige Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 235 m².
Die Wohnung im Erdgeschoss und Untergeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ca. 148,9 m² Wohnfläche. Der helle Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum angrenzenden Garten mit Süd-/Südwest-Ausrichtung. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.450 EUR. Der bestehende Zeitmietvertrag läuft bis zum 31.12.2026.
Die zweite Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss und bietet ca. 86 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist, dass die Dachschrägen erst ab etwa 1,75 m Höhe beginnen, wodurch die Räume deutlich großzügiger wirken als bei vielen klassischen Dachgeschosswohnungen. Zwei Balkone mit Süd- und Südwest-Ausrichtung bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung steht aktuell leer und kann sofort selbst genutzt oder vermietet werden.
Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie insgesamt vier Außenstellplätze, was gerade für Familien oder mehrere Fahrzeuge einen großen Vorteil darstellt. Im Jahr 2025 wurden die Hebeanlage sowie der Warmwasserboiler erneuert.
Die Aufteilung des Hauses in zwei separate Wohneinheiten erfolgt derzeit im Rahmen einer Teilungserklärung, die laut Aussage des Architekten voraussichtlich im April abgeschlossen sein wird.
Beide Wohnungen werden derzeit auch separat vermarktet. Beim Erwerb des gesamten Hauses ergibt sich ein attraktiver Preisvorteil. Der Kaufpreis für das gesamte Zweifamilienhaus beträgt 619.000 EUR.
Zweifamilienhaus in Massivbauweise (Baujahr 2001)
- Satteldach mit Dämmung
- Gaszentralheizung
- Energieeffizienzklasse C
- Wasserenthärtungsanlage im Haus
Erdgeschoss / Untergeschoss Wohnung (ca. 148,9 m²)
- großzügige Maisonettewohnung über zwei Ebenen
- Kamin im Wohnbereich
- Terrasse mit Gartenanteil (Süd-/Südwest-Ausrichtung)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Granit und Laminatboden im Erdgeschoss
- Laminat und Granit in den Räumen des Untergeschosses
- Dusch-WC im Untergeschoss
- Badezimmer im Erdgeschoss
- Schlafräume im Untergeschoss
Dachgeschosswohnung (ca. 86 m²)
- zwei Balkone mit Süd- und Südwest-Ausrichtung
- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- elektrisch zu öffnendes Dachfenster im Bad
- Dachschrägen beginnen erst ab ca. 1,75 m Höhe
- zusätzlicher Dachbodenbereich als Nutzfläche
- eigenes Kellerabteil
Außenbereich
- 1 Garage
- 4 Außenstellplätze
Modernisierungen
- Hebeanlage erneuert (2025)
- Warmwasserboiler erneuert (2025)
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Graben-Neudorf im Landkreis Karlsruhe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft.
Besonders attraktiv ist die sehr gute Infrastruktur im direkten Umfeld. Ein Kindergarten befindet sich nur etwa 100 Meter entfernt, wodurch sich die Lage ideal für Familien eignet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Aldi, Lidl und Rewe sind ebenfalls in kurzer Entfernung (ca. 200-300 m) erreichbar.
Graben-Neudorf verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die Städte Karlsruhe, Bruchsal und Speyer schnell erreichbar. Auch der Bahnhof von Graben-Neudorf bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.
Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Lage auch durch ihren hohen Freizeitwert. Die umliegenden Felder sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.
Die Aufteilung des Hauses in zwei separate Wohneinheiten erfolgt derzeit im Rahmen einer Teilungserklärung nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Diese befindet sich aktuell in Vorbereitung und wird laut Aussage des Architekten voraussichtlich im April abgeschlossen sein.
Beide Wohneinheiten werden derzeit auch separat vermarktet. Bei entsprechendem Interesse besteht jedoch auch die Möglichkeit, das gesamte Zweifamilienhaus zu erwerben.
Beim Erwerb des gesamten Hauses ergibt sich ein Preisvorteil gegenüber dem Einzelkauf der Wohnungen. Der Gesamtpreis für das Zweifamilienhaus beträgt 619.000 EUR.
Alle Angaben in diesem Inserat beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher keine Gewähr übernommen werden.
Downloads
Energieausweis (Bedarfsausweis)
93,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
93,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 93,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2020-08-08 |
| Energieausweis gültig bis | 23.04.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2001 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |