Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und Abgeschlossenheitsbescheinigung in Graben-Neudorf

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2001 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Graben-Neudorf. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 219 m² und zwei großzügigen Wohneinheiten bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage.

Die großzügige Maisonettewohnung im Erd- und Untergeschoss verfügt über ca. 138,76 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Der helle Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie dem gepflegten Garten.

Die Wohnung ist derzeit an eine Familie vermietet. Der ursprünglich bis zum 31.12.2026 befristete Mietvertrag wurde im Zuge der Verkaufsabsicht einvernehmlich durch einen bereits unterzeichneten Aufhebungsvertrag angepasst. Die Mieter verpflichten sich, die Wohnung zum 01.08.2026 zu übergeben. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit einer einvernehmlichen Verlängerung um maximal einen Monat. Dadurch bietet sich dem Erwerber eine planbare und zeitnahe Eigennutzungsmöglichkeit.

Besonders hervorzuheben ist die bereits erteilte Abgeschlossenheitsbescheinigung. Im Zuge dessen wurden die Räumlichkeiten im Untergeschoss offiziell als Wohnfläche anerkannt und baurechtlich genehmigt. Die aktualisierten Grundrisse sowie die Abgeschlossenheitsbescheinigung sind Bestandteil der Exposé-Unterlagen.

Die zweite Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss und bietet ca. 80 m² Wohnfläche. Sie steht derzeit leer und eignet sich ideal zur sofortigen Eigennutzung oder Vermietung. Die Dachschrägen beginnen erst ab einer Höhe von ca. 1,75 m und sorgen dadurch für ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Zwei Balkone sowie ein zusätzlicher Dachboden als praktische Nutzfläche runden das attraktive Wohnangebot ab.

Zur Immobilie gehören eine Garage sowie vier Außenstellplätze und bieten somit ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge.

Für das Gebäude liegt bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Eine Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) wurde bislang bewusst noch nicht vollzogen, um dem zukünftigen Eigentümer größtmögliche Flexibilität zu ermöglichen. Sowohl die beiden Wohneinheiten als auch das gesamte Zweifamilienhaus werden derzeit parallel zum Verkauf angeboten. Beim Erwerb des Gesamtobjekts ergibt sich ein attraktiver Preisvorteil gegenüber dem Einzelkauf der beiden Wohnungen.

Mit dem Verkauf einer einzelnen Wohneinheit entfällt die Möglichkeit, das gesamte Zweifamilienhaus zu erwerben. Kaufinteressenten, die das Gesamtobjekt bevorzugen, sollten daher frühzeitig Kontakt mit uns aufnehmen.

Im März 2025 wurde die defekte Hebeanlage fachgerecht erneuert. Im Zusammenhang mit diesem Defekt kam es zu einem Wasserschaden im Untergeschoss. Die Sanierungsarbeiten wurden vollständig und fachgerecht durch ein spezialisiertes Fachunternehmen im Auftrag der Gebäudeversicherung durchgeführt. Im Zuge der Instandsetzung wurden unter anderem die Hebeanlage sowie der Warmwasserboiler erneuert, sodass beide Anlagen dem aktuellen technischen Stand entsprechen.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, die flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage sowie die bereits vorhandene Abgeschlossenheitsbescheinigung, die dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.