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Informationen
Ausstattung
Details
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim! Dieses attraktive Neubau-Reihenendhaus in Graben-Neudorf vereint moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und energieeffiziente Gebäudetechnik zu einem Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität verbindet.
Auf drei Wohnebenen erwartet Sie ein großzügiges und familienfreundliches Wohnkonzept, das ausreichend Platz für gemeinsame Stunden, individuelle Entfaltung und persönliche Rückzugsmöglichkeiten bietet.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine großzügige Gestaltung sowie den direkten Zugang zur eigenen Terrasse und zum Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder einfach die Ruhe im eigenen Zuhause.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet neben zwei großzügigen Kinderzimmern einen zusätzlichen Raum, der sich ideal als Homeoffice, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Ein besonderes Highlight ist der separate Elternbereich mit großzügigem Schlafzimmer, eigener Ankleide und einem privaten Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Ein weiteres modernes Badezimmer sowie ein Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Familienalltag.
Auch bei der Ausstattung wurde Wert auf ein modernes und harmonisches Wohnambiente gelegt. Großformatige graue Bodenfliesen (60 × 60 cm), Vinylböden in rustikaler Eichenoptik und zeitgemäß ausgestattete Badezimmer schaffen eine ansprechende Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort.
Ein weiterer Vorteil ist das zukunftsorientierte Energiekonzept. Die moderne Wärmepumpe übernimmt die Wärme- und Warmwasserversorgung, während die hauseigene Photovoltaikanlage die Möglichkeit bietet, selbst erzeugten Strom zu nutzen. Damit verbindet die Immobilie modernen Wohnkomfort mit energieeffizienter Gebäudetechnik.
Der eigene Garten mit Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ausreichend Platz für Erholung, gemeinsame Familienzeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab. Besonders praktisch: Der elektrische Anschluss für die spätere Installation einer Wallbox ist bereits vorbereitet. Damit bestehen ideale Voraussetzungen, um das Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am eigenen Zuhause zu ermöglichen.
Die Immobilie wird ohne Einbauküche angeboten, sodass Sie Ihre neue Küche ganz nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen gestalten können.
Die Fertigstellung des Neubaus ist für Dezember 2026 vorgesehen. Als Erstbezieher profitieren Sie von einem modernen Zuhause, das Sie von Anfang an nach Ihren eigenen Vorstellungen einrichten und gestalten können.
Dieses Neubau-Reihenendhaus bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die Wert auf modernes Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und die Vorzüge eines eigenen Hauses mit Garten legen.
Ausstattung im Überblick:
- Neubau-Reihenendhaus - Erstbezug voraussichtlich ab Dezember 2026
- Großzügige und durchdachte Raumaufteilung auf drei Wohnebenen
- Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Separate Küche mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten (ohne Einbauküche)
- Zwei großzügige Kinderzimmer im Obergeschoss
- Separates Büro / Homeoffice
- Privater Elternbereich im Dachgeschoss mit großzügigem Schlafzimmer, separater Ankleide und eigenem Badezimmer
- Zwei moderne Badezimmer mit bodengleichen Duschen
- Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
- Eigene Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung (ohne Batteriespeicher)
- Moderne Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
- Großformatige graue Bodenfliesen (60 × 60 cm)
- Vinylboden in rustikaler Eichenoptik in den Wohn- und Schlafräumen
- Praktischer Hauswirtschaftsraum
- Eigener Garten mit Terrasse
- Eigener Stellplatz
- Vorbereiteter Stromanschluss für die Installation einer Wallbox am Stellplatz
- Energieeffiziente und zukunftsorientierte Gebäudetechnik
- Erstbezug - modernes Wohnen ohne vorherige Nutzung
Das Neubau-Reihenendhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage der beliebten Gemeinde Graben-Neudorf (Ortsteil Graben) im Landkreis Karlsruhe. Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage.
Graben-Neudorf verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote machen die Gemeinde besonders für Familien attraktiv.
Auch für Berufspendler ist der Standort interessant: Über den Bahnhof Graben-Neudorf bestehen gute Zugverbindungen in Richtung Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg. Die Bundesstraße B35 sowie die nahe gelegenen Autobahnen A5 und A6 sorgen für eine gute regionale Anbindung.
Die umliegenden Felder, Wälder und Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien.
Eine attraktive Wohnlage für alle, die ein familienfreundliches Umfeld mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten.
Sonstige Angaben / Hinweise zum Verkauf:
Besichtigungstermine:
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte beachten Sie, dass sich die Immobilie aktuell noch in der Bauphase befindet und daher bei einer Besichtigung etwas Vorstellungskraft erforderlich ist. Die Fertigstellung und der Erstbezug sind voraussichtlich für Dezember 2026 vorgesehen.
Hinweis zum Energieausweis:
Das Gebäude befindet sich derzeit noch in der Bauphase. Ein Energiebedarfsausweis liegt aktuell noch nicht vor und wird entsprechend den gesetzlichen Vorgaben erstellt. Die entsprechenden Energiekennwerte werden nach Vorliegen des Energieausweises ergänzt.
Hinweis zu den Bildern:
Ein Teil der dargestellten Bilder wurde mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und dient ausschließlich der Veranschaulichung der möglichen Raumgestaltung und Einrichtung. Die tatsächliche Ausführung, Raumgestaltung und Ausstattung können von den Visualisierungen abweichen. Dargestellte Möbel, Dekorationsgegenstände und Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Kaufangebots.
Hinweis zu den Objektangaben:
Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf den Informationen und Unterlagen der Eigentümer beziehungsweise des Bauträgers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Maßgeblich für den Kaufgegenstand und die vereinbarte Ausstattung sind ausschließlich die notariellen Vertragsunterlagen einschließlich der zugehörigen Baubeschreibung.
Kontaktaufnahme:
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Vor- und Nachnamen, Ihre Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse an. Anfragen mit unvollständigen Kontaktdaten können leider nicht berücksichtigt werden.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.