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Ausstattung
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Modernes Wohnen auf drei Ebenen - Ihr neues Zuhause in Graben-Neudorf!
Dieses attraktive Neubau-Reihenmittelhaus vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und energieeffiziente Gebäudetechnik. Auf drei Wohnebenen bietet das Haus mit insgesamt 4,5 Zimmern ausreichend Platz für Familien und Paare, die Wert auf ein modernes Zuhause legen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse und zum Garten. Hier entsteht der ideale Mittelpunkt für das Familienleben - ob gemeinsame Abende, gemütliche Stunden im Freien oder entspannte Wochenenden. Eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Etage.
Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Obergeschoss: Hier befindet sich ein eigener Rückzugsbereich für die Eltern. Das großzügige Schlafzimmer wird durch eine separate Ankleide und ein eigenes Badezimmer mit Badewanne und Dusche ergänzt. Ein zusätzlicher Raum eignet sich hervorragend als Büro oder Homeoffice.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer mit jeweils ca. 14 m², die ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und Wohlfühlen bieten. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein separater Technikraum ergänzen diese Etage. Die räumliche Trennung zwischen Eltern- und Kinderbereich schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort.
Auch energetisch ist das Haus zukunftsorientiert ausgestattet: Eine eigene Photovoltaikanlage ermöglicht die Nutzung selbst erzeugten Stroms, während eine moderne Wärmepumpe die Wärme- und Warmwasserversorgung übernimmt.
Großformatige graue Bodenfliesen (60 × 60 cm), Vinylboden in rustikaler Eichenoptik und modern ausgestattete Badezimmer schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Ein eigener Garten mit Terrasse sowie ein Stellplatz sind bereits in der monatlichen Kaltmiete enthalten. Die Vermietung erfolgt ohne Einbauküche, sodass Sie Ihre Küche ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können.
Das Haus ist ab dem 01.12.2026 bezugsfertig und wartet auf seine ersten Bewohner. Haustiere sind willkommen.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von Ihrem neuen Zuhause!
Bitte beachten Sie: Wir bitten um Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mail-Adresse). Anfragen mit unvollständigen Angaben können leider nicht berücksichtigt werden.
Ausstattung im Überblick:
- Neubau-Reihenmittelhaus - Erstbezug ab 01.12.2026
- 4,5 Zimmer auf drei Wohnebenen
- Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Separate Küche (ohne Einbauküche)
- Zwei großzügige Kinderzimmer im Dachgeschoss
- Separates Büro / Homeoffice im Obergeschoss
- Privater Elternbereich im Obergeschoss mit Schlafzimmer, separater Ankleide und eigenem Badezimmer
- Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche
- Zusätzliches Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Eigene Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung (ohne Batteriespeicher)
- Moderne Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
- Großformatige graue Bodenfliesen (60 × 60 cm)
- Vinylboden in rustikaler Eichenoptik in den Wohn- und Schlafräumen
- Praktischer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
- Separater Technikraum im Dachgeschoss
- Eigener Garten mit Terrasse
- Ein Stellplatz bereits in der Kaltmiete enthalten
- Haustiere erlaubt
- Kaution: drei Nettokaltmieten
Das Neubau-Reihenmittelhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage der beliebten Gemeinde Graben-Neudorf (Ortsteil Graben) im Landkreis Karlsruhe. Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage.
Graben-Neudorf verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote machen die Gemeinde besonders für Familien attraktiv.
Auch für Berufspendler ist der Standort interessant: Über den Bahnhof Graben-Neudorf bestehen gute Zugverbindungen in Richtung Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg. Die Bundesstraße B35 sowie die nahe gelegenen Autobahnen A5 und A6 sorgen für eine gute regionale Anbindung.
Die umliegenden Felder, Wälder und Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien.
Eine attraktive Wohnlage für alle, die ein familienfreundliches Umfeld mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten.
Sonstige Angaben / Hinweise zur Vermietung
Besichtigungstermine:
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte beachten Sie, dass sich das Haus aktuell noch in der Bauphase befindet und daher bei einer Besichtigung etwas Vorstellungskraft erforderlich ist. Die Fertigstellung und der Erstbezug sind zum 01.12.2026 vorgesehen.
Hinweis zum Energieausweis:
Das Gebäude befindet sich derzeit noch in der Bauphase. Ein Energiebedarfsausweis liegt aktuell noch nicht vor und wird nach Fertigstellung gemäß den gesetzlichen Vorgaben erstellt. Die entsprechenden Energiekennwerte werden nach Vorliegen des Energieausweises ergänzt.
Hinweis zu den Bildern:
Ein Teil der dargestellten Bilder wurde mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und dient ausschließlich der Veranschaulichung der möglichen Raumgestaltung und Einrichtung. Die tatsächliche Ausführung und Ausstattung können von den Visualisierungen abweichen. Dargestellte Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Mietangebots.
Benötigte Unterlagen für die Anmietung:
- Vollständig ausgefüllte Mieterselbstauskunft
- Einkommensnachweise der letzten drei Monate
- Aktuelle SCHUFA-Bonitätsauskunft
- Gültiger Personalausweis oder Reisepass zur Identitätsprüfung
Die Unterlagen werden erst im weiteren Bewerbungsprozess angefordert.
Kontaktaufnahme:
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse an. Anfragen mit unvollständigen Kontaktdaten können leider nicht berücksichtigt werden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.