Charmante 3-Zimmer-DG-Wohnung mit ausgebautem Dachstuhl

Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten, welches ca. im Jahr 2003 errichtet wurde. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum im ausgebauten Dachstuhl.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer (ideal als Eltern- und Kinderzimmer nutzbar) sowie eine geräumige Küche inklusive Einbauküche.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Eine Fußbodenheizung im Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Bodenbeläge sind harmonisch abgestimmt: Während Flur, Küche und Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind, verfügt das Wohnzimmer über einen Vinylboden und die Schlafräume über Laminat.

Ein besonderes Highlight stellt der ausgebaute Dachstuhl dar, der über eine Wendeltreppe vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Dieser zusätzliche Raum ist nicht als offizielle Wohnfläche ausgewiesen, sondern als Nutzfläche deklariert, bietet jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Schlafbereich. Durch vorhandene Fenster ist der Raum angenehm belichtet und wirkt hell und einladend.

Im Dachbereich befindet sich zudem die Gastherme, welche direkt an den Kaminschacht angebunden ist und zeitnah erneuert wird. Die Kosten hierfür übernimmt der aktuelle Eigentümer, sodass für den Käufer keine zusätzlichen Aufwendungen entstehen. Im Zuge des Verkaufs wird zudem eine übliche Zugangsregelung vereinbart, um im Bedarfsfall eine Wartung oder Instandhaltung durch Fachpersonal sicherzustellen.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz direkt am Haus. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten stehen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.

Ein Waschmaschinenanschluss ist innerhalb der Wohnung vorhanden. Das Dach sowie die Decken sind gedämmt und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Ein im Grundbuch eingetragener Kellerraum ist dieser Einheit zwar zugeordnet, jedoch besteht ein lebenslanges Nutzungsrecht zugunsten einer anderen Wohneinheit. Diese Regelung wird im Zuge des Verkaufs entsprechend berücksichtigt.