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Informationen
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Details
Willkommen in einem Zuhause, das Großzügigkeit, Wohnkomfort und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Dieses moderne Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2011 bietet mit rund 290 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen, helle Wohnbereiche und großzügige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, offene Wohnatmosphäre.
Ein echtes Highlight erwartet Sie im Außenbereich: Der liebevoll gestaltete Garten mit großzügiger Terrasse lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein. An warmen Sommertagen sorgt der Pool für erfrischende Abkühlung, während der überdachte Outdoor-Grillplatz zum Mittelpunkt geselliger Abende mit Familie und Freunden wird.
Das Haus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Ortsteil Bilfingen der Gemeinde Kämpfelbach. Hier genießen Sie eine angenehme Wohnumgebung mit viel Natur und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte sowie Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur.
Dank der großzügigen Wohnfläche, der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und des gepflegten Gesamtzustands bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Menschen, die ein besonderes Zuhause mit viel Platz und Lebensqualität suchen.
Die Immobilie überzeugt durch eine moderne Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine gepflegte und hochwertige Ausstattung, die ein komfortables Wohnen ermöglicht.
Großzügige und helle Wohnbereiche mit großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht in allen Etagen. Die beiden Wohneinheiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Familien mit erhöhtem Platzbedarf.
Die Küchen sind funktional gestaltet und bieten ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Leben. Modern ausgestattete Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Besonders hervorzuheben ist der attraktive Außenbereich der Immobilie. Eine großzügige Terrasse sowie der gepflegte Garten schaffen ideale Voraussetzungen zum Entspannen und Verweilen im Freien. An warmen Tagen sorgt der vorhandene Pool für angenehme Abkühlung.
Ein weiteres Highlight ist der überdachte Outdoor-Grillplatz, der perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden geeignet ist und dem Außenbereich einen besonderen Charakter verleiht.
Zusätzlichen Komfort bieten praktische Nebenräume sowie ausreichend Stellflächen. Stellplätze für Fahrzeuge sind ebenfalls vorhanden.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet aufgrund ihrer Größe, Ausstattung und Flexibilität vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage im Ortsteil Bilfingen der Gemeinde Kämpfelbach im Enzkreis. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft, viel Grün und einer hohen Lebensqualität - ideal für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten.
Kämpfelbach verbindet ländliche Ruhe mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Familien profitieren besonders von dem guten Bildungsangebot vor Ort. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den umliegenden Städten sorgen für kurze Wege im Alltag. Darüber hinaus bieten zahlreiche Sportvereine, Freizeitmöglichkeiten sowie Spazier- und Radwege in der umliegenden Natur vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel. Über die nahegelegene Bundesstraße B10 sowie die Autobahn A8 sind die Städte Pforzheim, Karlsruhe und Stuttgart schnell erreichbar. Der Bahnhof Bilfingen bietet zusätzlich eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte - ideal auch für Pendler.
Diese Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und hervorragender Anbindung und bietet damit beste Voraussetzungen für ein angenehmes und komfortables Wohnen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Wohnfläche beträgt ca. 290 m² gemäß vorliegender Wohnflächenberechnung.
Die Immobilie ist derzeit vom Eigentümer bewohnt und kann nach Vereinbarung übernommen werden.
Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
75,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
75,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 75,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-07-22 |
| Energieausweis gültig bis | 22.07.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2011 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |