Vermietete 2ZKB Wohnung in Pforzheim mit 4% Rendite!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten und überschaubaren Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Pforzheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 44,72 m² überzeugt die Immobilie durch einen funktionalen Grundriss, helle Wohnräume sowie eine langfristig attraktive Vermietbarkeit.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche inklusive Einbauküche, ein Tageslichtbad sowie einen separaten Abstellraum im Hausflur mit zusätzlicher Nutzfläche. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot.

Die Immobilie ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine Jahreskaltmiete von 6.360,00EUR. Beim aktuellen Angebotspreis ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 4,1 % p.a., wodurch sich die Wohnung ideal als solide Kapitalanlage eignet.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf ca. 170,00 EUR inklusive Heizkosten und Hausgeldanteil.

Das Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Zu den bereits durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung des Daches, die Dämmung und der neue Putz der rückseitigen Fassade, die Modernisierung der Stromleitungen einschließlich der Zähleranlage sowie die Erneuerung der Kellertür. Im Jahr 2025 wurden zudem die Fenster auf der Gebäuderückseite (Küche und Bad) ausgetauscht.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mittels Heizkörpern. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse B aus und unterstreicht den guten energetischen Zustand der Immobilie.

Die Wohnung ist Teil einer kleinen und gepflegten Eigentümergemeinschaft mit einer soliden Instandhaltungsrücklage von derzeit rund 24.000EUR. Die Verwaltung erfolgt intern durch die Eigentümergemeinschaft. Nach aktuellem Kenntnisstand sind keine größeren Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen geplant.

Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in großer Anzahl direkt vor dem Gebäude.

Diese Eigentumswohnung stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Kombination aus zuverlässiger Vermietung, solider Bruttomietrendite, guter Energieeffizienz, bereits durchgeführten Modernisierungen sowie einer gepflegten Eigentümergemeinschaft macht die Immobilie zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Kapitalanlage.