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Details
Zum Verkauf steht ein Charmantes Zweifamilienhaus auf einem ca. 443 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Philippsburg-Rheinsheim.
Das im Jahr 1962 erbaute Gebäude verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 166 m² gemäß vorliegenden Unterlagen. Beide Wohnungen sind funktional geschnitten und bieten jeweils eine klassische Aufteilung mit vier Zimmern, Küche und Badezimmer.
Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 1.875 EUR monatliche Kaltmiete (ca. 22.500 EUR jährlich). Die angegebenen Warmmieten betragen derzeit insgesamt ca. 2.600 EUR monatlich (ca. 31.200 EUR jährlich) und basieren auf pauschalen Vereinbarungen mit den Mietern. Die Mieteinnahmen basieren auf den aktuell bestehenden Mietverhältnissen.
Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich ausgebaute Räume, die aktuell genutzt und vermietet sind (Mieteinnahmen wurden hierbei berücksichtigt). Diese Flächen sind nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche und bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Darüber hinaus wurde der Dachboden ausgebaut und stellt weitere Nutzfläche zur Verfügung, die sich beispielsweise als Hobbyraum oder Büro eignet.
Das Grundstück verfügt über einen Vorgarten sowie einen großzügigen, gepflasterten Hofbereich mit Zufahrt. Ein besonderes Highlight stellt die vorhandene Garagenanlage mit insgesamt vier Garagentoren dar, die im Inneren als zusammenhängende Fläche genutzt wird und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lager oder Werkstatt, bietet.
Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet sowohl Investoren als auch Eigennutzern mit zusätzlichem Platzbedarf interessante Perspektiven.
Die derzeitige Vermietung erfolgt überwiegend auf Pauschalbasis. Eine separate Verbrauchserfassung für einzelne Einheiten (z. B. Strom, Heizung und Wasser) ist aktuell nicht vorhanden, da das Gebäude über einen gemeinsamen Zähler sowie eine zentrale Versorgung verfügt.
Der Grundriss der Obergeschosswohnung wurde angefordert und wird nachgereicht. Die Aufteilung ist jedoch weitgehend identisch zur Erdgeschosswohnung und wird durch einen zusätzlichen Balkon ergänzt.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Ortsteil Rheinsheim der Stadt Philippsburg. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre.
In fußläufiger bzw. kurzer Entfernung befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie gastronomische Angebote. Auch Kindergarten und Schule sind im Ort vorhanden und gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Anbindungen an das überregionale Straßennetz sind größere Städte wie Germersheim, Speyer oder Bruchsal bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls zur Verfügung und sorgen für eine gute Anbindung an das Umland.
Der nahegelegene Rhein sowie die umliegenden Natur- und Naherholungsgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Radfahren oder andere Freizeitaktivitäten sind in der Umgebung problemlos möglich.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.