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Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus auf einem ca. 443 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Philippsburg-Rheinsheim. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine Wohneinheit selbst nutzen und die zweite Einheit vermieten möchten.
Das im Jahr 1962 errichtete Wohnhaus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 166 m². Beide Wohnungen bieten einen funktionalen Grundriss mit jeweils vier Zimmern, Küche und Badezimmer. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt zusätzlich über einen Balkon.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ausgebauten Dachboden, der derzeit leer steht und zusätzliche Nutzfläche bietet. Darüber hinaus stehen im Untergeschoss weitere Nutzflächen zur Verfügung, die nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche sind.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Garagenanlage mit mehreren Garagentoren. Ob als Werkstatt, Lagerfläche oder für mehrere Fahrzeuge - die vorhandenen Flächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie erzielt derzeit laufende Mieteinnahmen aus den bestehenden Mietverhältnissen. Nähere Informationen zu den Mietverhältnissen sowie den aktuellen Mieteinnahmen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne im Rahmen des weiteren Verkaufsprozesses zur Verfügung.
Das Gebäude befindet sich überwiegend in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet interessante Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Weiterentwicklung. Insbesondere für Kapitalanleger eröffnet die Immobilie Potenzial zur Optimierung der Ertragssituation sowie - abhängig von der individuellen steuerlichen Situation - mögliche Vorteile durch eine Überprüfung der Restnutzungsdauer im Rahmen der steuerlichen Abschreibung. Eine steuerliche Beratung wird empfohlen.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Bewohner wurden bewusst keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Wir bitten hierfür um Verständnis und stellen qualifizierten Interessenten gerne weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin nach vorheriger Abstimmung zur Verfügung.
- Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten
- Ca. 166 m² Wohnfläche
- Ca. 443 m² Grundstück
- Je Wohnung 4 Zimmer, Küche und Badezimmer
- Balkon an der Obergeschosswohnung
- Ausgebauter Dachboden mit zusätzlicher Nutzfläche
- Weitere Nutzflächen im Untergeschoss (nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche)
- Großzügige Garagenanlage mit mehreren Garagentoren und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Gepflasterter Hof mit Zufahrt
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (überwiegend erneuert)
- Öl-Zentralheizung
- Ruhige Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet
- Laufende Mietverhältnisse vorhanden
- Interessantes Potenzial für Modernisierung und individuelle Weiterentwicklung
- Attraktive Perspektive für Kapitalanleger sowie Eigennutzer mit Vermietungsabsicht
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Ortsteil Rheinsheim der Stadt Philippsburg. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft und bietet eine hohe Wohnqualität.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten sowie eine Grundschule sind im Ort oder in den umliegenden Stadtteilen bequem erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Philippsburg, Waghäusel und Germersheim.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Über die Bundesstraßen B35 und B36 sowie die nahegelegenen Autobahnen A5 und A61 sind die Städte Karlsruhe, Bruchsal, Speyer, Mannheim und Heidelberg gut erreichbar. Der Bahnhof Philippsburg bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.
Die Nähe zum Rhein, weitläufige Felder sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sportvereine und weitere Freizeitangebote in der Umgebung runden das Angebot ab.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.