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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Wald-Michelbach bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, solider Substanz und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Das ursprünglich im Jahr 1965 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 910 m² großen Grundstück und verfügt über vier vermietete Wohneinheiten, die sich auf Erd-, Dach- und Kellergeschoss verteilen. Die Wohnfläche beträgt ca. 230m².
Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 26.520 EUR erzielt die Immobilie bereits heute stabile Mieteinnahmen. Bezogen auf den Kaufpreis von 359.000 EUR ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von rund 7,4 %, wodurch sich das Objekt besonders für renditeorientierte Investoren eignet.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Hanglage mit einem schönen Blick über Wald-Michelbach. Balkone, Terrasse sowie der Garten bieten den Mietern einen hohen Wohn- und Freizeitwert und tragen nachhaltig zur Vermietbarkeit der Immobilie bei. Die ruhige Umgebung sowie die naturnahe Lage machen das Objekt sowohl für bestehende als auch zukünftige Mieter besonders attraktiv.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden Fenster und Türen überwiegend erneuert, wodurch bereits wesentliche Investitionen in die Gebäudesubstanz erfolgt sind. Gleichzeitig bietet das Haus weiteres Potenzial für wertsteigernde Modernisierungen und eine langfristige Optimierung der Mieterträge.
Die durchdachte Aufteilung der Wohneinheiten ermöglicht eine nachhaltige Vermietung und bietet gleichzeitig Flexibilität für zukünftige Nutzungskonzepte. Ob als langfristige Kapitalanlage, zur Vermögenssicherung oder als Investition mit Entwicklungsperspektive - diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Ertragsbasis und ihre vielfältigen Möglichkeiten.
Eine seltene Gelegenheit für Anleger, die auf der Suche nach einer bereits vermieteten Immobilie mit attraktiver Rendite und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial sind.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt vier vermietete Wohneinheiten mit einer funktionalen und gut vermietbaren Grundrissgestaltung. Die Wohnungen bieten helle Wohnräume sowie teilweise großzügige Balkone bzw. eine Terrasse mit Blick ins Grüne, wodurch ein angenehmes Wohnambiente geschaffen wird.
Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem:
- Vier vermietete Wohneinheiten
- Grundstück mit ca. 910 m²
- Mehrere Balkone sowie eine Terrasse
- Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Funktionale Grundrisse mit gut nutzbaren Wohnflächen
- Öl-Zentralheizung
- Fenster und Türen überwiegend erneuert (ca. 2023)
- Kellerräume mit zusätzlichen Nutzflächen
- Garagen- und Stellplatzmöglichkeiten
- Ruhige Wohnlage mit schöner Aussicht
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Gleichzeitig bietet das Objekt Potenzial für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen, wodurch sowohl die Wohnqualität als auch die langfristige Wertentwicklung weiter gesteigert werden können.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Wald-Michelbach im Herzen des Odenwaldes. Die leicht erhöhte Lage verleiht dem Grundstück einen besonderen Charme und ermöglicht einen schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft. Die naturnahe Umgebung sowie die angenehme Nachbarschaft machen diesen Standort sowohl für Familien als auch für ruhesuchende Mieter besonders attraktiv.
Wald-Michelbach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés und vielfältige Freizeitangebote tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Die reizvolle Landschaft des Odenwaldes lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Anbindung an die umliegenden Städte. Über die Bundesstraßen B38 und B460 sind Weinheim, Heidelberg, Mannheim sowie Darmstadt innerhalb von etwa 30 bis 45 Minuten erreichbar.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer soliden Infrastruktur und der Nähe zur Metropolregion Rhein-Neckar sorgt für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit und macht den Standort besonders interessant für Kapitalanleger.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Dieses Exposé dient ausschließlich der Erstinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Die Wohnflächenangaben werden derzeit überprüft und neu ermittelt. Sämtliche Flächenangaben sind daher als vorläufig zu betrachten und vom Kaufinteressenten eigenständig zu prüfen.
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass zum Schutz der Privatsphäre der Mieter keine unangekündigten Besichtigungen oder Betretungen des Grundstücks erfolgen dürfen.
Bei weiterem Interesse stellen wir Ihnen gerne zusätzliche Unterlagen zur Verfügung und stehen Ihnen für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
185,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
185,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 185,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1965 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |